你以为房贷利率收紧影响的仅仅是还没买房的人吗并不是-【资讯】

摘要: 随着今年以来楼市各种措施的频繁出炉，首套房上调或者取消折扣优惠，二套房贷款利率在基准利率基础上普遍上浮已成为不少银行发放房贷的通则。

随着今年以来楼市各种措施的频繁出炉，首套房上调或者取消折扣优惠，二套房贷款利率在基准利率基础上普遍上浮已成为不少银行发放房贷的通则。那么在这样的一种情况下，除了还没有买房的朋友贷款压力增大，对于已经买房的朋友又会有哪些影响呢？

央行基准利率和银行利率优惠之间的关系 央行基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

通常情况，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。这就解释了为啥不同银行房贷利率上浮下浮的额度会有所不同。

例如，目前央行商业贷款基准利率，5年以上4.9%，公积金贷款5年以上3.25%。如果用商业贷款买房，银行可以实施4.9%的房贷政策，也可以在4.9%的基础上上下浮20%。但是，现在一些城市在商贷买房方面，普遍上调或者取消房贷利率折扣。所以，在这样的政策环境下之前的房贷利率优惠还有吗?

在新政之前的房贷利率优惠还会有吗？　　一般来说，银行利率优惠在贷款期限内是不变的。

举个例子，2016年小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，其商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年，之后的每一年，在央行贷款基准利率的基础上都会有85折优惠。

但在贷款利率方面，由于银行可以在基准利率基础上下浮20%，所以房贷新政后，之前的房贷还有没有利率优惠，需要查看面签时与银行签订的房屋贷款合同。例如有些银行就规定，“借款人可以每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策，借款人资信状况及借款担保等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。”

但是，除了银行的房贷利率优惠外，影响购房者月供的主要是央行的贷款基准利率。

贷款利率调整分为浮动利率和固定利率。

浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。一般情况，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。需要注意的是，如基准利率在一个日历年度内有两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。

固定利率是指贷款期限内，利率固定不做调整。需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

浮动利率和固定利率应该怎么选?

在基准利率处于上行周期时，可以选择固定利率，当基准利率处于下行周期时，可以选择浮动利率。例如2015年央行几次降息降准，在这种情况下，就可以选择浮动利率。如果能预见将来央行加息的可能性大，可以选择固定利率。

在清楚房贷利率及利率优惠的调整后，借款人需要留意新的月供金额的变化。一般情况下，房贷利率调整后，放贷银行都会发短信提醒借款人，按时足额还款。如果银行没有短信通知，借款人可以拨打银行官方客服电话咨询月供金额的变动，以免造成逾期或者罚息。

深圳RoHS认证检测实验室

养森瘦瘦包搭配爱飘飘酵素

安徽正华数控500600大行程任意角数控锯

东岳大帝神像图片

墙板安装机器人