【消息】房地产开发景气指数回落建筑用钢市场承压

发布时间：2020-11-17 11:04:12 阅读：次来源：球类厂家

现今，“楼市崩盘论”充斥着整个房地产市场，其导火索只不过是杭州市场的个别楼盘出现降价销售，虽然市场对此事件反应有些过度，但我们依旧可以从最新的房地产投资和销售数据中窥探到市场的一丝寒意。

投资冷购地热

据国家统计局13日发布的数据显示，今年1-2月份，除房企土地购置面积同比增长外，主要房地产投资指标均明显回落，住宅新开工面积更是同比大降近3成。

数据显示，今年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。

值得注意的是，房屋新开工面积16693万平方米，同比下降27.4%，其中，住宅新开工面积12279万平方米，同比下降29.6%。

不仅新开工面积回落，商品房销售面积和销售额也全面下滑。1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%，住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%，住宅销售额下降5.0%。

同时，房地产开发景气指数也有所回落。2月份该指数为96.91，较去年12月份回落0.30点。

不过，房企购地却热度不减。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。

房萧条钢亦萧条

在房地产数据披露之前，从统计的建筑用钢市场价格走势上也佐证了该行业的低迷。从统计数据看，2014年1~2月份，上海地区建筑用螺纹钢和线材价格一路下滑。螺纹钢价格从年初的3430元/吨，下跌到2月底3180元/吨，下跌250元/吨，跌幅达7.2%;线材价格下跌260元/吨，跌幅达到7.7%。从价格图形上可以看出，价格呈现阶段式下跌，丝毫没有反弹的迹象。

此外，全国市场上建筑用钢库存在1~2月份期间每周攀升。据钢联资讯统计的数据显示，螺纹钢市场库存高企，2月底的库存量较年初翻番，超过1000万吨，线材库存也随之小幅攀升。

值得注意的是，2014年1-2月份我国粗钢产量13080万吨，同比增长1.7%;日均产量221.7万吨，较去年12月增长10.2%。1-2月份全国钢材产量16573万吨，同比增长4.9%;日均产量280.9万吨，但较去年12月下降3.7%。

建筑用钢的价格、各地市场的库存以及增长的粗钢产量等指标一致指向了下游市场低迷的需求。

投资减速钢价反转无望

进入三月中旬，随着天气的回暖，各地工地开始陆续开工。上海市场的螺纹钢价格也出现了回升，上海螺纹钢价格从3月初3180元/吨跌至最低3120元/吨，但随着下游采货积极性的增加，从3月13日起，价格开始小幅回升至3170元/吨，整体市场库存下降速度也开始加快。钢联分析师认为，短期内现货价格的超跌反弹，只是对价格快速下跌的修正，后期市场价格仍将再受考验。

综合来看，投资增速的下降以及信贷市场流动性的收紧，将导致需要大量资金支撑的房地产业出现拐点。加之前2个月房地产各项数据出现回落，房地产市场的压力最终会传导到建筑用钢材市场。