五环内一楼盘两月连降6000北京陷冰火两重天
搜房网讯近期北京多楼盘降价促销,搜房网从独家渠道获悉,东亚新华位于五环内的项目五环国际开始大幅降价促销,单价直降5000元至22800元/平起,这是东亚五环国际继7月初单价降1000元之后的再次调价。
东亚五环国际所在旧宫区域以及亦庄区域的房价均在3万元/平方米以上。公开资料显示,近年随着知名房企万科、葛洲坝等的入驻,旧宫版块的区域房价不断攀升。位于同一版块的国奥•国韵村项目预计售价为4万/平,同区域的中冶•德贤公馆预计售价为3.8万/平。今年3月26日,中铁建26.45亿元拍得大兴旧宫镇地块,溢价率高达49%,根据测算,该地块的楼面地价高达34900元/平方米。而目前东亚五环国际的售价从之前的26900元/平调至起价22800元/平,这意味着,该项目的售价远低于同区域的房价甚至地价。
对于项目的一再降价,东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏称,这主要为了应对目前市场,东亚新华抉择快速跑量,加快资金周转的策略。该项目所在地块是2011年斩获的,拿地成本比较低,楼面价约5500元/平,我们降价只是利润空间下调,为了更好地适应目前的市在这里h5模版
场。
事实上,东亚新华的策略一直较为灵活,对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。早在今年3月,东亚新华地产位于台湖的东亚-印象台湖项目从最初预计的2.6万/平米,变成2.2万元/平米的精装修房平价入市,近日又大幅下调价格,最大降幅近三成。
北京陷冰火两重天一边日光一边跳水
北京近期的房地产市场陷入冰更多高端定制h5模版
火两重天的境地一边是多个日光盘的热销,一边则是多个项目价格的大幅跳水。
上周末,北京市场包括鑫苑鑫都汇、琨御府、合生世界村、亦庄金茂悦等13个项目入市,均是热销。其中,鑫苑鑫都汇项目开盘仅1小时,销售额超3亿元;琨御府项目推出225套房源,开盘5个小时认购率达到95%,当天认购金额达24亿元;合生世界村开盘2小时即售罄,销售额达5.5亿元;亦庄金茂悦项目五期加推当日宣传称在1个小时内便实现去化率超过8成;另外,同在上周末开盘的北京旅游地产项目龙湖长城源著,400套房源90分钟内就宣告售罄,被有些媒体誉为秒光盘。
热销、日光似乎暗示市场已经开始回暖。然而在价格上,开发商的价格却在争相往下走以此来吸引购房者。如东亚新华太湖印象降三成,东亚五环国际两个月单价下调高达6000元,京投银泰西华府推出10套优惠房源,降幅超过28%。
一边是日光盘、秒光盘,呈现楼市回暖迹象;另一边是优惠房、七折房、首付分期等系列优惠活动,开发商的降价走量。现阶段的楼市让人难以捉摸,市场能否整体回暖,仍然等待市场验证。
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