郑州年底5字盘集体涌现买卖双方博弈降价还将继续

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准备在郑州购房的市民小刘没有想到，房价会在经历1年的波动后，回到“原点”。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份“郑房指数”：11月份，郑州市区商品住宅仅卖了3237套，不到去年同期的一半；价格继续走低，每平方米为6290元，与去年11月份的房价基本持平。

业内人士分析，房价整体回调氛围已经形成，年底许多开发商迫于销售压力会降价，“预计12月至1月会有更多楼盘加入降价大军，1月份将达到跳水高峰”。

市民

不少楼盘大打特价促销战

“过了‘金九银十’，开发商促销力度明显加大，部分楼盘的价位甚至接近去年同期的水平。”昨天上午，一直想在郑州购房的市民小刘说。

小刘发现不仅郊区楼盘出现降价，一些位于市中心的楼盘甚至也推出价格“5”字头房源。随后，记者走访多处楼盘发现，市中心不少楼盘在降价基础上，还推出特价房源，吸引购房者。比如，陇海路与桐柏路交叉口一处楼盘在均价7100元/㎡的基础上，推出20套均价为6200元/㎡的特价房。而二七区大学路与淮河路交叉口附近一处在售楼盘推出88套60㎡小户型公寓，5500元/㎡起，并且是现房精装修。

郑州市房管局公布的“郑房指数”也显示，11月份，郑州中低价位房源增多。11月份，郑州市区价格在5000元/㎡以下的商品住宅共销售1032套，较上月增加1.68%；价格在5000～7000元/㎡的商品住宅共销售1052套，较上个月上升2.6%。7000元/㎡以下的房源占总销售量的64.36%。

销量

上月商品住宅销量仅为去年同期四成

相比开发商的促销战术，似乎购房者并未给予太大认同。

“郑房指数”显示，11月份市区商品住宅仅卖3237套（间），比上个月少卖1278套，是去年11月份销量的四成。

与商品住宅情况相似，非住宅销量也不容乐观。11月份市区非住宅销售948套（间），虽然比上个月多卖73套，但比去年11月份少将近一半。

商品住宅销量下降，非住宅销量微涨，导致市区商品房销量下挫。

11月份，市区商品房销售4185套（间），比上个月下降1205套；销售面积44.45万平方米，比上个月少卖12.38万平方米。

新房销量不佳，二手房销量却出现上涨。

11月份，市区二手住宅摆脱连续两个月下降的趋势，出现上升，共成交1804套（间），比上个月多卖484套；成交面积为16.19万平方米，比上个月多卖4.38万平方米。

价格

商品住宅价格跌至去年同期水平

11月份的商品住宅销售均价为 6290元/㎡，比上个月降了203元，是6月份以来降幅最大的一次。

需要注意的是，去年11月份，市区商品住宅6176元/㎡。今年11月份的价格与去年仅差114元。

11月份，非住宅销售价格为13614元/㎡，比上个月涨4182元。

值得关注的是，二手房出现“以价换量”现象。

数据显示，11月份，市区住宅二手房均价为5091元/㎡（以市场评估价为计算依据，下同），比上个月降48元。这是住宅二手房自3月份以来，首次出现降价。

表态

郑州限购令将继续执行

今年，全国48个城市出台住房限购令。其中，福州、厦门、海口等11个城市规定，12月31日限购令到期。

郑州市房管局局长王万鹏说，3月4日，郑州公布住房限购令并执行至今，但没有规定具体的政策截止时间。“郑州与福州等11个城市不同，不存在是否继续执行限购令的问题。下一步，郑州市将与中央的宏观调控政策保持一致，限购令实施没有截止日期。”

“近日，住建部要求调控政策继续执行，这体现了本轮房地产调控最核心的措施，就是以限制性购买为特征的措施。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，限购在可以预见的未来，不存在放松的可能。“因为一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹。”

观点

买卖双方博弈加剧，降价潮正在形成

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社分析认为，从当前政策走势上看，房地产市场调控政策仍将趋紧。“受项目扎堆领证、销售压力、竞争环境等因素影响，未来将有更多开发商采取降价促销。”

某专业房地产机构最新公布的统计数据也显示，11月份，郑州8大行政区以及中牟在售普通住宅总数为137个，共有29个楼盘价格发生变动。其中，价格下跌楼盘数为16个，较10月降价楼盘多11个，是近6个月以来降价盘最多的一个月。

12月份，一些郑州房产研究机构也发布研究报告，“看跌”楼市。竞合地产董事长王东说，房价整体回调氛围已形成，年底许多开发商迫于销售压力会降价。预计12月至1月会有更多楼盘加入降价大军，1月份将达到“跳水”高峰。

“房价进入下行通道，要经历观望、局部促销、新开项目低于预期价格、全面促销、局部降价及全面降价几个阶段。”王东说，现在郑州楼市买卖双方博弈加剧，从观望到局部促销已持续较长时间。“郑州楼市正在从全面促销、局部降价向全面降价快速发展，楼市降价潮正在形成。”

如果把今年每个月的房价做成图表，你会发现，从6月份开始，市区商品住宅的房价走势一路向下。

销量 价格（/平方米）

6月 3751套（间） 6724元

7月 3843套（间） 6676元

8月 5390套（间） 6623元

9月 4737套（间） 6549元

10月 4515套（间） 6493元

11月 3237套（间） 6290元

相关链接

70个大中城市商品住宅仅5个涨价

洛阳也在其中

12月18日，国家统计局公布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，全国70个大中城市中，仅有5个城市商品住宅价格比上个月上涨，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，河南省被监测的三个城市中，平顶山房价比上个月涨0.1%，比去年同期涨3.1%。郑州环比下降0.3%，同比涨3.9%；洛阳环比持平，同比涨5.1%；

在二手住宅价格方面，二手住宅价格环比下降的城市有51个。郑州环比持平，同比涨0.3%；洛阳环比涨0.1%，同比涨5.1%；平顶山环比下降0.2%，同比涨6.5%。

调查

七成网友认为房价处于下降走势

调查显示：68%的网友认为郑州房价处于下降的走势；接近90%的网友近期不打算买房，其中一半的人是经济条件所限买不起房而另外一半则对房市持观望态度；对于郑州是否出现抛房潮，大概49%的网友认为抛房潮是大势所趋，持反对意见的网友约占39%。

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