瞧一瞧：暑期又来“租房热”租房常识要多了解

一方面是楼市房贷收紧迫使不少业主以租养贷购买的多，成交的少，另外一方面一大批毕业生迈入社会，租房需求急切，这些因素造成了苏州城区租房市场火热的现象。因此，小编整理部分租房常识，供广大租客参考。

擅自做二房东

天津人小刘在苏州市新区租下了一套2室1厅的公寓，因为个人承担月租金压力大，随即把其中一间小居室租了出去。事后，房东来收房租的时候发现小刘擅自做主把房屋出租出去，房东发飙，如果小刘不把新房客驱走，将会收回房子。小刘认为自己把整个房子都租下来了，再租出去是正当的，不明白房东凭什么不允许转租。

小编解答：根据住房和城乡建设部去年颁布的条文《商品房屋租赁管理办法》中第十一条规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。所以小刘在没有经过房东允许的情况下出租房屋，擅自做二房东，房东有权利收回房屋。小刘应该在与房东商量的情况下转租房屋。

房客装修营业房

要向房东讨装修费

小孙去年大学毕业，他和朋友合伙在市区租赁了一间营业房做茶品生意。由于该店属加盟店，总公司对装修风格有着严格要求。仅装修上，小孙花去了5万元。一年之后，由于生意一般，小孙准备转行，并愿意将营业房退还给房东。可在装修费上，小孙和房东发生了争执。小孙认为，自己对店面装修花费不菲，房东应该在装修费上予以补偿。而房东认为，只要不破坏结构，他同意让小孙装修房屋，而小孙的装修所花费用不应由他来承担，再说这种装修风格对下一个房客也未必有用。

小编解答：本案中，小孙与房东就装修一事进行了约定，因此小孙对租赁物的装修是对不动产的添附，在合同期满后，因添附物不能取下或取下造成原物件损坏，因此受益人应当支付添附人适当的经济出轨会离婚吗
补偿，否则房东构成不当得利。

出租房里空调停转

维修费到底由谁出

今年5月，湖南人岳军在假离婚犯法吗
市区租赁了一套出租房，房内带空调、电视机等设施，不过这些物品使用年限较长。这个月，随着高温天气来临，岳军准备使用空调。可怎么折腾，空调刚启动就停止运转。岳军先是让维修工来查看，对方说维修需要400元钱。岳军心想这台空调本来就存在问题，维修费用应该由房东出，他赶忙把房东请来。但房东说岳军已在此房里住了近两个月，空调应该是他使用过程中损坏的，维修费应由岳军承担。

小编解答：对于租赁期间房屋内的附属设施，只要是租赁人合理使用而损坏，其应当由房东支付维修费；如果是承租人故意毁坏，则应当由承租人承担赔偿责任。从本案看，不管空调是租赁时已坏，还是岳军在使用过程中损坏，房东应该负责维修。这也提醒一些租房客，在入住前，应认真查看房内的设施，并对损害情况予以明确。

关键词：租房常识问题