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自住房出租引争议:交房两个月约有20%房源在出租

发布时间:2022-04-06 19:54:42 阅读: 来源:球类厂家
自住房出租引争议:交房两个月约有20%房源在出租

“现金收房,可年付。”每天,写着“年付”的中介公司收房广告,就赫然摆放在小区的出入口,伴随着来来往往的人群。金隅汇星苑,是本市首批入市申购的自住房项目之一。然而,交付仅1个多月后,就开始有超过300套的新房对外出租,粗略估算占到房源数的两成。

小区内成了中介“领地”

东四环朝阳北路,11层的朝阳大悦城,是朝青商圈的核心。从朝阳大悦城往东骑行约10分钟,路北,8栋灰黄色外立面的高楼,在一片老旧小区中格外显眼。楼砖上,挂着“大黄庄西路3号院”的名牌,不过,更多人还是习惯称呼它为“金隅汇星苑”。这是2年前,这个自住房项目启动申购时的案名。

大约60天前的3月底,金隅汇星苑的8栋楼陆续向购房人交付,整个小区目前正在叮叮咚咚的热闹装修期。从唯一开放的北门往里走,不时能看见操着外地口音的“包工头”,指挥着工人从小型金杯车上往外运着水泥、地砖。还有坐在单元楼外趴活的小装修队,向每一个貌似业主的过路人招呼着,“您家装修了么?样板间看么?”

和装修队同样常见的,还有各个中介公司竖立的小广告牌。“房屋托管、安全无忧”、“现金收房、可年付”、“高价求租、一二三居”……小区的北门外,每隔10米,就能看到一个收房广告,在夏日的阳光下排列成整齐的“一字形”。甚至连单元楼的一层,也成了中介公司的“领地”,原本的窗户被改造成电子屏,滚动播放出收房信息。

空房直接委托出租

“每天,我都待在小区里,公司给我的任务就是收房。”现场一位经纪人员向记者形容,3月底集中交房时,大小中介公司都来了,就站在路边“抢”业主,那场景就和去超市抢特价菜一样。“最近一周,大公司都走了,就剩下我们这种小的,收上来的房子不如最开始,但每周也不会落空。”

经纪人介绍,他们做的是房屋托管的业务,业主直接把崭新的空房交给公司,签订2年到3年的租约,再由公司统一装修后对外出租,租金收益全部归中介公司所有。“所以,我们只收两居和三居,一居室通常是不要的。”

紧接着,他带领记者看了一套人才招聘视频
刚完成装修的86平方米两居,南向的两间卧室里,分别配备了一张双人床和一个简易柜橱;客厅里有一张双人沙发,厨房也装上了冰箱洗衣机。

“空调和电视,我们也给您配齐,保准您住下来一应俱全。”经纪人主动说,正常合租的话,这套两居的月租金是6000元,但如果是整租,可以再降200元。“5800元配齐家具家电,这个价格绝对是小区里最便宜的。”

约有20%房源在出租

上周末,记者在小区里探访时发现,已经有租户搬了进来。一位租户租的是82平方米两居,空房无家具家电,月租金5000元;还有一位租户则是从中介公司手中租来的两居中的一间,月租金3000元。

按照最初规划,金隅汇星苑有自住型商品房约1800套,那在租的房源有多少?昨天上午9时40分,记者分别登录了丁丁租房、爱屋吉屋、我爱我家和蛋壳网四家中介公司的官网,输入“金隅汇星苑”,显示在租的房源分别为298套、52套、37套和170套,租金价格则从单间最低1800元到整租最高7900元。即使排除四家公司中有重复的情况,粗略估算,也能占到房源总数的20%。

随后,一位丁丁租房的经纪人也证实了这个数字。“仅我们一家公司,这个小区估计就有200套。”按照他的说法,4月份是收房最快的时候,5月份开始都陆续对外出租了。“要算上已经出租下架的,保守说,能有20%。”

自住房出租该不该管?

金隅汇星苑是本市首批入市申购的自住房邀请函视频
项目之一,因此,2014年申购之初,曾出现过“一房难求”的爆棚局面。根据当时官方公布的数据,金隅汇星苑项目,网上申购户数为22.7万户,确认申购家庭为17.2万户,通过审核的户数为16.4万户,其中优先家庭为12.6万户。仅优先家庭和可售房源数的比例,就达到了70比1,70个家庭去争抢一套房。如此热门的项目,在交房一个月起,就开始新屋对外出租。

记者查询本市关于自住型商品房的管理办法发现,对于购买之后的管理只有一句自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。也就是说,对于自住房的出租,并无明文规定,业主对外出租并不算违规。不违规就意味着完全合理?依然有市民和专家呼吁,作为政策性商品房的自住房,并不能对出租毫无监管。

“我就不明白了,既然是住房困难为什么拿到房自己不住却租给别人收房租?这些人既然有房住,申请就不该批。”一直还没没摇上自住房的一位市民就向记者表示,自住房出租背离了为刚需解决部分住房问题的主旨,“北京城里还有很多没地方住需要租房的人呢。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,既然自住房是包含政府的土地让渡在里面的,属于共有产权,业主所得的增值资金就应该按一定比例分给政府,不论是出售还是出租。“当然,考虑到每个人的情况,也可以把口子敞开,但应该先有个监管的配套。”

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